SACRAMENTO, CA (17 de fevereiro de 2026) O deputado estadual Alex Lee (D-Milpitas) apresentou hoje o Projeto de Lei 1997 (AB 1997), patrocinado pela AIDS Healthcare Foundation (AHF), que, quando aprovado, agilizará o licenciamento de empreendimentos imobiliários em nível local. O projeto de lei reduz o prazo para a aprovação final de um alvará de construção durante a fase de licenciamento posterior à concessão da licença. O projeto exige que o governo local nomeie um gerente de desenvolvimento de projetos para determinados empreendimentos, a fim de garantir que todo o processo de solicitação de licença seja conduzido da forma mais rápida e eficiente possível.
“Como construtora de moradias para californianos de renda extremamente baixa, a AHF está profundamente frustrada com a lentidão dos governos locais na aprovação de licenças para esses projetos essenciais”, disse o presidente da AHF, Michael Weinstein . “Nos últimos sete anos, a Assembleia Legislativa e o Governador aprovaram dezenas de projetos de lei e destinaram bilhões de dólares para reverter a incapacidade do nosso estado de oferecer oportunidades de moradia suficientes para nossos residentes. Mesmo assim, o estado está longe de atender às nossas necessidades habitacionais. Embora existam inúmeros desafios para o desenvolvimento habitacional na Califórnia, o projeto de lei AB 1997 aborda um desafio singularmente desnecessário: os 3, 4 ou 5 anos que um governo local leva para aprovar uma licença de construção antes que uma única pá de terra possa ser removida.”
O Departamento Estadual de Habitação e Desenvolvimento Comunitário relata que o estado precisa de 2.5 milhões de casas até 2030. Menos de 80,000 casas foram construídas a cada ano nos últimos dez anos. O Censo dos EUA informou que, até agosto passado, apenas cerca de 67,000 alvarás de construção foram emitidos no estado, e um número ainda menor foi emitido para habitações multifamiliares (36,000 em 2024, o último ano completo com dados disponíveis).
Em um relatório divulgado no ano passado, a RAND observou que o custo de uma unidade em um empreendimento multifamiliar é de US$ 430,000, e o principal fator que contribui para esse custo é o longo tempo, em média 4 anos, necessário para a construção de uma unidade. A RAND recomendou prazos substancialmente mais curtos para a aprovação de licenças.
Para acelerar o desenvolvimento habitacional, a cidade de San Diego instituiu a função de gerente de desenvolvimento de projetos para empreendimentos complexos, com o objetivo de manter o processo de aprovação ágil e previsível, servir de ponte entre a cidade e o solicitante e resolver quaisquer conflitos rapidamente. O Centro Terner da UC Berkeley observou que a contratação de um gerente de desenvolvimento de projetos contribuiu para dobrar o número de alvarás aprovados em San Diego. Em seu relatório do ano passado, o Comitê Seleto da Assembleia sobre Reforma de Licenciamento reiterou o apelo para que os gerentes de projeto garantam que a cidade esteja tão comprometida com o sucesso do projeto quanto o solicitante.
“Precisamos tomar medidas urgentes para acelerar a construção de moradias”, disse o deputado estadual Lee. “A escassez crônica de moradias está causando uma disparada nos preços dos imóveis, deixando milhões de famílias com dificuldades para comprar uma casa. O projeto de lei AB 1997 acelerará a construção de novas casas, agilizando o processo de licenciamento de empreendimentos imobiliários. A Califórnia precisa construir 180,000 casas por ano para atender à demanda habitacional. Garantir um processo de licenciamento mais rápido e eficiente é essencial para atingir as metas de produção habitacional do estado.”
O projeto de lei AB 1997 também exigiria que o diretor de Habitação e Desenvolvimento Comunitário convocasse um grupo de trabalho composto por profissionais da área habitacional e autoridades governamentais locais para elaborar recomendações sobre como cidades e condados podem acelerar o desenvolvimento de moradias. A atual designação estadual de incentivo à habitação, que concede pontos aos governos locais para a obtenção de subsídios para habitação multifamiliar caso adotem políticas que melhorem o acesso à moradia, seria ampliada para conceder pontos quando uma cidade ou condado ultrapassar um limite estabelecido pelo estado, que mede um ritmo mais acelerado de desenvolvimento habitacional.
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