Em uma vitória para a habitação acessível, o CIM Group, incorporador da Sunset Gordon Tower, concorda em tornar suas 45 unidades com preços abaixo do mercado no complexo muito mais acessíveis para moradores de Los Angeles de baixa renda.
LOS ANGELES (11 de março de 2021) Fundação de Saúde para AIDS (AHFA Coalizão para Preservar Los Angeles (CPLA) e a organização sem fins lucrativos The Coalition to Preserve LA reivindicam uma vitória para a habitação acessível na luta incessante para preservar, criar e garantir moradias acessíveis no sul da Califórnia, uma das áreas mais sobrecarregadas pelos aluguéis nos Estados Unidos. Os dois grupos chegaram a um acordo judicial esta semana com a construtora do Sunset Gordon Tower, um complexo de apartamentos de 22 andares no coração de Hollywood.
Nos termos do acordo, a 5929 Sunset (Hollywood) LLC (um projeto do CIM Group) concordou em reduzir os níveis de acessibilidade das 45 unidades com aluguel controlado reservadas no edifício de 299 unidades. A empresa também concordou em fornecer à AHF e à CPLA cópias dos relatórios que são obrigadas a enviar ao Departamento de Habitação e Investimento Comunitário de Los Angeles (LAHCID) com os níveis de acessibilidade, para que haja um mecanismo de terceiros para garantir a supervisão e a responsabilização.
“Esta é uma vitória bem-vinda na luta contínua para tentar preservar e criar soluções de habitação acessíveis em Los Angeles”, disse Michael Weinstein“Considerando a situação crítica da acessibilidade à habitação hoje, agradecemos à 5929 Sunset LLC por sua flexibilidade e por reduzir significativamente os limites de renda vinculados à renda mediana da área para as 45 unidades reservadas como moradia acessível no Sunset Gordon. Continuamos profundamente preocupados com a gentrificação e seu impacto em comunidades tradicionais, particularmente comunidades de baixa renda e comunidades negras. No entanto, este acordo permite que ambos os lados reivindiquem uma vitória, já que o projeto agora pode avançar para sua conclusão e ocupação.”
Nos termos do acordo judicial alcançado no início desta semana, os limites de renda para os 45 apartamentos acessíveis serão reduzidos da seguinte forma:
- Inquilinos de renda muito baixaA renda máxima permitida para imóveis de 15 unidades habitacionais cai de 50% da Renda Média da Área (RMA) para 40% da RMA. Assim, por exemplo, esses imóveis devem ser acessíveis a um indivíduo com renda anual de US$ 29,320, em vez do limite anterior de US$ 36,650.
- Inquilinos de renda moderadaA renda máxima permitida para imóveis de 15 unidades cai de 120% da Renda Média da Área (AMI, na sigla em inglês) para 80% da AMI. Assim, por exemplo, esses imóveis devem ser acessíveis a indivíduos com renda anual de US$ 58,640, em vez do limite anterior de US$ 87,960.
- inquilinos com renda da força de trabalhoA renda máxima permitida para 15 unidades habitacionais cai de 150% da Renda Média da Área (RMA) para 110% da RMA.
Contexto da ação judicial da AHF e da CPLA contra a Sunset Gordon
Em julho de 2019 e, posteriormente, em dezembro de 2019, a AHF impetrou mandados de segurança contra a incorporadora da Sunset Gordon Tower, a cidade de Los Angeles e sua Agência de Reurbanização Comunitária, contestando a Sunset Gordon com base na Lei de Qualidade Ambiental da Califórnia (CEQA) e no Plano Comunitário e Plano de Reurbanização de Hollywood devido à insuficiência de moradias populares.
Um processo anterior movido pela Associação de Moradores de La Mirada contra a construtora anterior.
Em fevereiro de 2012, a construtora demoliu os edifícios do local, incluindo a antiga Fábrica de Espaguete e seus importantes elementos arquitetônicos. Em maio de 2012, a Associação de Moradores de La Mirada entrou com uma ação judicial, e o juiz emitiu um mandado de segurança revogando as aprovações e proibindo novas obras no local até que um relatório completo de impacto ambiental (EIA) fosse concluído e as aprovações fossem renovadas.
15 de janeiro de 2019: A Coalizão para Preservar Los Angeles, financiada pela AHF, entra em ação:
A Coalizão para Preservar Los Angeles (CPLA) entrou com uma ação judicial alegando violações da Lei de Qualidade Ambiental da Califórnia (CEQA) e do Plano de Reurbanização de Hollywood. O processo contestava as novas aprovações. O tribunal concedeu à CPLA a possibilidade de apresentar uma petição emendada com novas causas de ação decorrentes de atos do Diretor de Planejamento e do Conselho Municipal entre julho e setembro de 2019. A CPLA apresentou essa petição emendada em setembro de 2019. Essa petição emendada adicionou causas de ação relacionadas à delegação indevida de aprovações legislativas para o projeto à equipe da Prefeitura e ao descumprimento das exigências do Plano Comunitário de Hollywood quanto aos percentuais de habitação acessível, bem como à omissão da Prefeitura em apresentar dados sobre esses percentuais em toda a área.
Como parte do acordo, a AHF e a CPLA desistirão do processo e não darão continuidade ao recurso.
