A AHF busca aplicar e fazer cumprir a Lei Federal de Habitação Justa e a Lei de Emprego Justo e Habitação da Califórnia para impedir os efeitos discriminatórios de quatro empreendimentos em Hollywood: Torre Gordon ao pôr do sol, Residências Palladium, Encruzilhadas Hollywood e uma planejada para o Amoeba Music local
LOS ANGELES (30 de julho de 2020) Fundação de Saúde para AIDS (AHFA empresa entrou com um pedido de revisão junto à Suprema Corte da Califórnia em um processo que iniciou no Tribunal Superior da Califórnia, Condado de Los Angeles, em agosto de 2019, contra a cidade de Los Angeles, o Conselho Municipal de Los Angeles e diversas incorporadoras de imóveis de luxo. O pedido foi protocolado na segunda-feira, 27 de julho.th (Caso nº. S263550).
A AHF alegou violações das leis federais e estaduais de habitação, destinadas a eliminar a discriminação habitacional, as barreiras à habitação para minorias e a integração de comunidades, no processo de licenciamento, planejamento e construção de quatro projetos de desenvolvimento imobiliário de luxo de uso misto, residenciais, comerciais e/ou de entretenimento, na área de Hollywood.
A petição da AHF à Suprema Corte busca agora anular a decisão do Tribunal de Apelações para permitir a aplicação da Lei Federal de Habitação Justa (Fair Housing Act).FHA) e a Lei de Emprego Justo e Habitação da Califórnia (FEHA) na medida em que a AHF acredita e afirma que isso deve se aplicar aos quatro projetos de desenvolvimento de Hollywood: Torre Gordon ao pôr do sol, Residências Palladium, Encruzilhadas Hollywood e uma planejada para o Amoeba Music site.
Os quatro empreendimentos de luxo estão localizados em um raio de um quilômetro e meio em Hollywood, exercendo pressão econômica sobre os moradores de baixa renda da região. Três dos quatro se estendem ao longo da Sunset Boulevard. O processo movido pela AHF alega que esses quatro prédios irão, previsivelmente, desalojar pessoas negras e pardas de suas casas e bairros, e que foram aprovados sem que fossem tomadas medidas adequadas para evitar tal desalojamento. As leis de moradia justa protegem as minorias que são afetadas de forma desproporcional por uma política ou prática municipal que, aparentemente, seja neutra.
Em sua petição, a AHF descreve o cerne de seu raciocínio para apresentar um pedido de revisão:
“A principal questão apresentada nesta petição é se as leis estaduais e federais de habitação justa continuarão a abordar a realidade prática da discriminação por impacto desproporcional e a abranger esta última forma de discriminação, ou se, como decidiu o Tribunal de Apelação em sua decisão publicada, essas leis de habitação justa devem ser interpretadas restritivamente para impedir tais reivindicações com base em um padrão recentemente anunciado para alegar um caso prima facie de discriminação por impacto desproporcional.”
“Nenhum desses empreendimentos imobiliários de luxo em Hollywood possui unidades habitacionais suficientes reservadas para famílias de renda muito baixa ou extremamente baixa, e, coletivamente, eles perpetuam a gentrificação e o deslocamento em massa de comunidades de baixa renda, em sua maioria minorias, de Hollywood”, disse. Michael Weinstein, presidente da AHF. “Acreditamos que os tribunais interpretaram as leis incorretamente e, respeitosamente, estamos buscando uma reconsideração perante a Suprema Corte da Califórnia.”
A petição da AHF observa e levanta outra questão:
“Como confirmam os eventos recentes, séculos de discriminação criaram disparidades significativas e contínuas para as comunidades de cor que buscam seu lugar de direito no sonho americano. Esta petição levanta uma questão fundamental: será que as minorias historicamente discriminadas têm algum recurso, sob a lei de moradia justa, contra políticas que, na prática, as expulsam de certas comunidades?”
Afirma ainda que:
“Habitação acessível e justiça racial são questões de óbvia importância em todo o estado. Este caso envolve ambas, porque a decisão publicada pelo Tribunal de Apelações impõe novas barreiras para que comunidades de cor e outras vítimas de discriminação contestem políticas habitacionais que forçam minorias a deixar bairros 'desejáveis' para sempre.”
Estudos mostram que o desenvolvimento imobiliário em larga escala, com imóveis de alto padrão e preços de mercado, sem unidades habitacionais acessíveis suficientes, está ligado ao deslocamento em massa de moradores de baixa renda das redondezas. Esses moradores de baixa renda são, em sua maioria, pessoas de cor. A AHF oferece um excelente exemplo desse deslocamento de pessoas de baixa renda e minorias em seu processo inicial e na petição atual: o empreendimento Crossroads Hollywood, que demolirá mais de 80 apartamentos com aluguel controlado, deslocando uma comunidade unida e consolidada há décadas, composta principalmente por moradores de baixa renda e predominantemente latinos.
O bairro de Hollywood Center é composto por aproximadamente 50% de brancos, 32% de hispânicos/latinos, 12% de asiáticos e 6% de negros ou afro-americanos. No entanto, os residentes hispânicos/latinos têm uma renda desproporcionalmente menor, com a renda familiar mediana e a renda per capita muito abaixo da média do condado.
Os quatro projetos de Hollywood em desenvolvimento que são alvo do processo e da petição da AHF incluem:
- Torre Gordon ao pôr do solNa Sunset Boulevard, um complexo de apartamentos de 22 andares, quase inteiramente com preços de mercado, construído pela empresa de desenvolvimento CIM.
- Residências Hollywood Palladium, da construtora Crescent Heights, duas torres gêmeas de 28 andares que abrigarão 730 unidades residenciais.
- Encruzilhadas Hollywood,O projeto da Harridge Development Group prevê a construção de 950 apartamentos em 3 edifícios altos, dos quais mais de 100 serão destinados a famílias de baixa renda. No entanto, a Harridge demolirá mais de 80 unidades habitacionais de aluguel controlado, resultando em um ganho líquido de apenas cerca de 20 novas unidades de moradia popular.
- E, ainda sem nome, o empreendimento residencial e comercial de luxo de 26 andares e 200 unidades, da GPI Companies, que praticamente não oferece moradias abaixo do preço de mercado, para o local de Amoeba Music na Sunset Boulevard.
